동탄2신도시 역세권 노른자 상가들 공실로 몸살… 높은 임대료 분양 발목
동탄역 일대 상업시설 상가 공실 심각 수준
배후수요 많은 대형 상가도 빈점포 수두룩
부동산 불경기 높은 임대료·미분양 악순환
입력 2019-09-24 13:53:54
동탄2신도시 중 최고의 입지를 자랑하는 동탄역 인근 주거단지와 생활 인프라가 빠르게 진행되는 반면 상업시설은 부동산 경기 침체와 임대료가 터무니 없이 상승해 상가 공실 문제는 다른 지역과 별반 다르지 않은 것으로 나타나고 있다. /강승호기자 kangsh@biz-m.com
동탄 상가 공실률 생활인프라 악영향
입지 좋은 상가도 비싼 임대료에 공실
동탄2신도시에서도 '노른자위'로 꼽히는 동탄역 일대의 상업시설들이 심각한 상가 공실 문제로 홍역을 치르고 있다.
다양한 광역교통망과 생활 인프라로 인해 동탄2신도시 부동산 시장에 관심이 쏠려있는 상황에서 상가 분양이 부진을 면치 못하고 있는 것으로, 높은 임대료가 분양의 발목을 잡고 있다는 분석이다. 이처럼 심각한 상가 공실 문제는 향후 동탄2신도시 생활 인프라에도 악영향을 미칠 우려가 있다.
24일 동탄2신도시 부동산 업계에 따르면 동탄역 일대 최고의 입지를 자랑하는 상업시설마다 부동산 경기 침체로 인한 상가 공실 문제가 발생하고 있다. 부동산 시장의 높은 관심에도 불구하고 다른 지역과 별 차이를 느끼지 못할 만큼 공실률이 높은 상황이다.
동탄2신도시에서 만난 상가 전문 부동산 관계자들은 "부동산 경기도 좋지 않은 상황에서 임대료도 터무니없이 비싸다 보니 도로변 상가 등 자리가 좋은 곳이라도 빈 점포가 많다"며 고 입을 모았다.
인근 주민들도 "임대료가 비싸다 보니 상가 공실이 수두룩하다"며 "배후수요와 역세권 입지에도 빈 점포가 많은데 계속해서 상가를 짓고 있으니 걱정"이라고 말했다.
다양한 광역교통망과 생활 인프라로 인해 동탄2신도시 부동산 시장에 관심이 쏠려있는 상황에서 상가 분양이 부진을 면치 못하고 있는 것으로, 높은 임대료가 분양의 발목을 잡고 있다는 분석이다. 이처럼 심각한 상가 공실 문제는 향후 동탄2신도시 생활 인프라에도 악영향을 미칠 우려가 있다.
24일 동탄2신도시 부동산 업계에 따르면 동탄역 일대 최고의 입지를 자랑하는 상업시설마다 부동산 경기 침체로 인한 상가 공실 문제가 발생하고 있다. 부동산 시장의 높은 관심에도 불구하고 다른 지역과 별 차이를 느끼지 못할 만큼 공실률이 높은 상황이다.
동탄2신도시에서 만난 상가 전문 부동산 관계자들은 "부동산 경기도 좋지 않은 상황에서 임대료도 터무니없이 비싸다 보니 도로변 상가 등 자리가 좋은 곳이라도 빈 점포가 많다"며 고 입을 모았다.
인근 주민들도 "임대료가 비싸다 보니 상가 공실이 수두룩하다"며 "배후수요와 역세권 입지에도 빈 점포가 많은데 계속해서 상가를 짓고 있으니 걱정"이라고 말했다.
동탄2신도시 중 최고의 입지를 자랑하는 동탄역 인근 주거단지와 생활 인프라가 빠르게 진행되는 반면 상업시설은 부동산 경기 침체와 임대료가 터무니 없이 상승해 상가 공실 문제는 다른 지역과 별반 다르지 않은 것으로 나타나고 있다. /강승호기자 kangsh@biz-m.com
동탄 최고 상권 평가에도 텅빈 상가
대규모 쇼핑몰도 공실률 고공행진
실제로 이날 동탄역 중심상업지역에 속해 입지가 좋은 곳으로 손꼽히는 한 주상복합 아파트 내 상업시설을 찾아가 보니, 점심시간인데도 오가는 사람이 드물어 한적한 모습이었다.
그나마 바깥쪽 도로변에는 프랜차이즈 유통점과 커피숍이 들어서 있었지만, 안쪽으로 들어서자 '임대문의'를 써 붙인 빈 점포만 50여 개나 될 정도로 공실 문제가 심각했다. 심지어 빈 점포 5~6개가 나란히 비어있는 곳도 있어 '동탄2신도시 최고의 상권'이란 말이 무색할 정도였다.
아파트와 오피스텔 총 870여 세대의 고정수요를 확보한 이 상업시설은 지하 1층, 지상 3층, 2만 9천152㎡ 규모의 대규모 스트리트형 쇼핑몰 형태로 지어져 지난해 9월부터 입주를 시작했다.
아파트와 오피스텔 총 870여 세대의 고정수요를 확보한 이 상업시설은 지하 1층, 지상 3층, 2만 9천152㎡ 규모의 대규모 스트리트형 쇼핑몰 형태로 지어져 지난해 9월부터 입주를 시작했다.
1층은 100% 대면형 상가로 구성했으며, 2층 일부 상가를 전면 테라스형 복도로 설계해 직관적인 동선이 이뤄지도록 했다. 또 3층은 병원, 학원, 요가 등 전문 업종이 유리하도록 설계해 모든 상가를 빠르게 인식하고 접근할 수 있도록 구성했다. 지난 2015년 분양 당시 동탄역(KTX, GTX) 역세권에 영국 동화 '이상한 나라의 앨리스'를 모티브로 설계돼 지역 명소로 떠오를 것이란 기대감이 컸다.
그러나 입주를 시작한 지 1년 가까이 지났지만, 여전히 대형 프랜차이즈 음식점이 사용 중인 3층 점포를 제외한 1·2층 184개 중 60여개 점포가 주인을 찾지 못해 공실률만 35%에 달한다.
그러나 입주를 시작한 지 1년 가까이 지났지만, 여전히 대형 프랜차이즈 음식점이 사용 중인 3층 점포를 제외한 1·2층 184개 중 60여개 점포가 주인을 찾지 못해 공실률만 35%에 달한다.
동탄2신도시 중 최고의 입지를 자랑하는 동탄역 인근 주거단지와 생활 인프라가 빠르게 진행되는 반면 상업시설은 부동산 경기 침체와 임대료가 터무니 없이 상승해 상가 공실 문제는 다른 지역과 별반 다르지 않은 것으로 나타나고 있다. /강승호기자 kangsh@biz-m.com
부동산 불경기에 대출규제까지 겹쳐
상가 불황에도 인근 아파트는 신고가
현장에서 만난 한 부동산 관계자는 "동탄역 주변 상가 중 가장 입지가 좋은 곳이라고 해도 과언이 아니지만, 부동산 경기가 워낙 좋지 않은 데다가 정부의 대출 규제까지 악영향을 미치면서 빈 점포가 좀 있다"면서 "경부선 지하화 공사가 마무리 돼야 동탄1신도시 수요까지 포함해 상권이 활성화될 것으로 보고 있다"고 설명했다.
점포 위치에 따라 최소 2억원부터 최고 16억원대에 분양한 해당 상업시설의 평균 임대료는 보증금 5천만원에 3.3㎡당 12만원 정도에 형성된 것으로 파악됐다.
인근에 지상 2층~ 지상 8층 규모인 A 상가에서 카페를 운영 중인 김모(38)씨는 "동탄역 1번 출구 바로 앞에 롯데백화점과 시범단지를 끼고 있는 동탄 최고의 상권이어서 수요가 많을 것이라 예상해 가게 문을 열었는데 평일에는 거의 손님이 없다"며 "비싼 임대료 탓에 이 건물에도 빈 점포가 넘쳐난다. 계속 버틸 수도 없고 앞으로 어떻게 해야 할지 고민 중"이라고 말했다.
반면, 이 상업시설과 동탄대로를 사이에 두고 3.3㎡당 1천100만원대에 분양한 아파트 단지들은 시세를 이끄는 '대장주'로 자리매김해 대조적인 모습이다.
지난 2015년 입주한 동탄우남퍼스트빌(1천442세대) 아파트와 동탄역 더샵 센트럴시티(874세대) 아파트, 한화꿈에그린프레스티지(1천817세대) 아파트(전용면적 84~101㎡)의 경우 각각 8억2천만원, 9억5천만원, 7억9천만원 등 연일 신고가를 갱신하며 시세를 이끌고 있다.
점포 위치에 따라 최소 2억원부터 최고 16억원대에 분양한 해당 상업시설의 평균 임대료는 보증금 5천만원에 3.3㎡당 12만원 정도에 형성된 것으로 파악됐다.
인근에 지상 2층~ 지상 8층 규모인 A 상가에서 카페를 운영 중인 김모(38)씨는 "동탄역 1번 출구 바로 앞에 롯데백화점과 시범단지를 끼고 있는 동탄 최고의 상권이어서 수요가 많을 것이라 예상해 가게 문을 열었는데 평일에는 거의 손님이 없다"며 "비싼 임대료 탓에 이 건물에도 빈 점포가 넘쳐난다. 계속 버틸 수도 없고 앞으로 어떻게 해야 할지 고민 중"이라고 말했다.
반면, 이 상업시설과 동탄대로를 사이에 두고 3.3㎡당 1천100만원대에 분양한 아파트 단지들은 시세를 이끄는 '대장주'로 자리매김해 대조적인 모습이다.
지난 2015년 입주한 동탄우남퍼스트빌(1천442세대) 아파트와 동탄역 더샵 센트럴시티(874세대) 아파트, 한화꿈에그린프레스티지(1천817세대) 아파트(전용면적 84~101㎡)의 경우 각각 8억2천만원, 9억5천만원, 7억9천만원 등 연일 신고가를 갱신하며 시세를 이끌고 있다.
동탄2신도시 중 최고의 입지를 자랑하는 동탄역 인근 주거단지와 생활 인프라가 빠르게 진행되는 반면 상업시설은 부동산 경기 침체와 임대료가 터무니 없이 상승해 상가 공실 문제는 다른 지역과 별반 다르지 않은 것으로 나타나고 있다. /강승호기자 kangsh@biz-m.com
이런 분위기는 동탄2신도시에서 전반적으로 빚어지고 있다.
동탄역과 동탄테크노밸리, 광역비즈니스콤플렉스 등에 지어진 상업시설을 확인한 결과 상가의 얼굴격인 1층 점포 입구는 물론 층마다 유리창에는 어김없이 '임대' 현수막과 전단이 덕지덕지 붙어 있었다.
상가정보연구소 관계자는 "자영업 침체로 상가 매매 시장이 활성화되지 못하면서 2분기 전국 상가 평균 공실률도 11.5%에 이르는 것으로 알고 있다"며 "자영업자의 업종 전환 등을 유도하기 위해서는 상가 매매 시장의 대출 제한을 최소화하는 등 규제 완화가 필요하다"고 분석했다.
상가정보연구소 관계자는 "자영업 침체로 상가 매매 시장이 활성화되지 못하면서 2분기 전국 상가 평균 공실률도 11.5%에 이르는 것으로 알고 있다"며 "자영업자의 업종 전환 등을 유도하기 위해서는 상가 매매 시장의 대출 제한을 최소화하는 등 규제 완화가 필요하다"고 분석했다.
/이상훈기자 sh2018@biz-m.kr
