강남3구·마용성 15억 초과 아파트 매매 급증한 까닭
입력 2020-06-15 14:40:23
강남 일대 아파트 단지. /연합뉴스
서울의 집값을 선도하는 강남3구와 마·용·성(마포·용산·성동구) 지역의 고가 아파트 매매량이 급증한 것으로 나타났다.
15일 국내 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 데이터를 활용해 분석한 서울시 거래가격대별 아파트 매매거래량을 보면 5월의 매매량은 4월(3천20건)보다 34.5% 증가한 4천62건으로 조사됐다. 아직 5월 매매거래량 신고 기간이 보름가량 남았다는 점을 고려하면 유의미한 기록이다.
5월 서울시 아파트 거래는 15억 초과가 75.82%로 가장 큰 폭의 증가세를 보였다. 이어 9억원 초과~15억원 이하(63.3%), 6억원 초과~9억원 이하(37.61%), 3억원 초과~6억원 이하(21.65%), 3억원 이하(19.55%) 순이었다.
고가아파트가 많은 강남3구와 마용성에서는 거래가격이 높아질수록 증가율도 높았다.
강남3구에서는 15억원 초과 아파트 거래량이 전월 대비 67.98% 증가했다. 마용성 지역도 전월에 비해 178.95%나 증가했다.
15일 국내 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 데이터를 활용해 분석한 서울시 거래가격대별 아파트 매매거래량을 보면 5월의 매매량은 4월(3천20건)보다 34.5% 증가한 4천62건으로 조사됐다. 아직 5월 매매거래량 신고 기간이 보름가량 남았다는 점을 고려하면 유의미한 기록이다.
5월 서울시 아파트 거래는 15억 초과가 75.82%로 가장 큰 폭의 증가세를 보였다. 이어 9억원 초과~15억원 이하(63.3%), 6억원 초과~9억원 이하(37.61%), 3억원 초과~6억원 이하(21.65%), 3억원 이하(19.55%) 순이었다.
고가아파트가 많은 강남3구와 마용성에서는 거래가격이 높아질수록 증가율도 높았다.
강남3구에서는 15억원 초과 아파트 거래량이 전월 대비 67.98% 증가했다. 마용성 지역도 전월에 비해 178.95%나 증가했다.
2020년 4월 대비 5월 서울시 거래가격대별 아파트 매매거래량 표. /직방 제공
4월 대비 5월의 9억원 초과 15억원 이하 아파트의 거래량은 강남3구가 41.46%, 마용성이 90.63% 늘어났다. 9억원 이하의 거래량은 강남3구와 마용성 각각 36.47%, 26.92% 증가한 것으로 집계됐다.
이처럼 9억원이 넘는 고가아파트의 거래량이 늘어난 데는 보유세 부담을 느낀 매도자와 한시적으로 양도세 중과를 회피하려는 다주택자들이 매매를 서둘렀기 때문으로 풀이된다.
올해 서울시 아파트 매매거래량은 풍선효과로 인해 중저가 아파트 거래량이 일시적으로 늘었으나 2·20 부동산 대책과 코로나19 영향으로 소비심리가 위축되면서 3~4월은 거래량이 급감했다.
그러나 5월 들어서는 다주택자 양도세 중과 면제와 공시가격 현실화에 따른 보유세 부담으로 과세표준기준일인 6월 1일 이전에 거래를 마치려는 수요자가 증가한 것으로 보인다.
앞서 정부는 12·16 대책을 통해 매물난을 해소하기 위해 다주택자를 대상으로 양도세 중과 면제 등 한시적 혜택을 제공하겠다고 했다. 올해 6월 안에 10년 이상 보유한 주택을 판 다주택자에게는 한시적으로 양도세 중과 면제 혜택을 제공한다는 내용이다.
직방 관계자는 "한국은행의 기준금리 인하로 주택시장에 부동자금이 유입될 수 있으나 강력한 대출규제로 인해 단기적인 주택 수요가 급증하기는 힘든 상황"이라며 "코로나19로 실물경제가 어려운 상황에서 주택시장의 상승장은 조금 더 지켜볼 필요성이 있다"고 말했다.
이처럼 9억원이 넘는 고가아파트의 거래량이 늘어난 데는 보유세 부담을 느낀 매도자와 한시적으로 양도세 중과를 회피하려는 다주택자들이 매매를 서둘렀기 때문으로 풀이된다.
올해 서울시 아파트 매매거래량은 풍선효과로 인해 중저가 아파트 거래량이 일시적으로 늘었으나 2·20 부동산 대책과 코로나19 영향으로 소비심리가 위축되면서 3~4월은 거래량이 급감했다.
그러나 5월 들어서는 다주택자 양도세 중과 면제와 공시가격 현실화에 따른 보유세 부담으로 과세표준기준일인 6월 1일 이전에 거래를 마치려는 수요자가 증가한 것으로 보인다.
앞서 정부는 12·16 대책을 통해 매물난을 해소하기 위해 다주택자를 대상으로 양도세 중과 면제 등 한시적 혜택을 제공하겠다고 했다. 올해 6월 안에 10년 이상 보유한 주택을 판 다주택자에게는 한시적으로 양도세 중과 면제 혜택을 제공한다는 내용이다.
직방 관계자는 "한국은행의 기준금리 인하로 주택시장에 부동자금이 유입될 수 있으나 강력한 대출규제로 인해 단기적인 주택 수요가 급증하기는 힘든 상황"이라며 "코로나19로 실물경제가 어려운 상황에서 주택시장의 상승장은 조금 더 지켜볼 필요성이 있다"고 말했다.
/윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr
